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66例民法典型案例

来源:百盛娱乐官网 | 时间:2019-05-04

  (试行)》第37 条规定: 被宣告死亡的人与配偶的婚姻关系,自死亡宣告之日起消灭。死亡宣告被人民法院撤销, 如果其配偶尚未再婚的,夫妻关系从撤销死亡宣告之日起自行恢复。 2、《关于贯彻执行(中华人民共和国民法通则)若干问题的意见(试行)》第38 条规定,被 宣告死亡的人在被宣告死亡期间,其子女被他人依法收养,被宣告死亡的人在死亡宣告被 撤销后,仅以未经本人同意而主张收养关系无效的,一般不应准许。因为在此期间其配偶 是子女现实的惟—的法定监护人,送养只能由其配偶决定。所以本案中,田燕的送养是合 法有效的,田某不得要求撤销收养 案例7:可变更、可撤销的民事行为 李某的父亲生前是一个集邮爱好者,去世时还留有几本邮票。李某对邮票从不感兴趣, 在后来的几次搬家中他都觉得这些邮票不好处理。一日,李某的朋友刘某来吃饭,无意间 发现了这几本邮票,刘某也是一集邮爱好者,他随即表示愿意全部购买,最后以5000 的价格将邮票全部拿走,李某对这一价格也比较满意。事过不久,李某从父亲生前的一朋友处得知,他父亲所留的邮票中,有5 张相当珍贵,可能每张都值5000 元;同时另一同 事告诉他,刘某正在寻找买主。李某立即找到刘某,要求退还刘某的5000 元钱。取回邮 票,但刘某坚决不同意。双方协商不成,李某诉至法院,要求撤销合同,返还邮票。 【问题】1、李某与刘某间买卖邮票的行为的效力如何? 2、法院应如何对待李某的请求 【解答】 1、《民法通则》第 条规定:民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。在这一交易过程中,虽然当事人双方是平等自愿的,但是因为李某缺乏对邮票相关知 识以及市场行情的了解,导致他对买卖标的物的价值有严重的误解,而刘某应该知道此邮 票的价值仍以较低价格换取,显然违背了我国民法的基本原则。《民法通则》第59 条规定: 行为人对行为内容有重大误解及行为显失公平的,当事人可以请求人民法院对已成立的民 事行为予以变更或撤销。因此,刘某与李某之间的买卖行为属可变更、可撤销的民事行为, 该行为的效力待定。 2、对于可变更、可撤销的民事行为,由享有撤销权或变更权的当事人决定是否变更或撤 销,以及是予以变更还是撤销。本案中如果李某行使撤销权,该行为无效;如果李某不撤 销也不变更,则该行为有效;如果李某要求变更价金条款,法院也应给予支持。因此,权 利人李某要求撤销合同行为,返还邮票,人民法院应当允许。 案例8:受胁迫的民事法律行为的效力 陈某承包的镇办拉丝厂的电线,是镇供电站专门拉的一条单线,为此电站站长经常以 查电为由来厂里吃饭,每次陈某都十分客气。1994 月,站长的弟弟吴某突然拉来一卡车西瓜,要求陈某买下。陈某声称已经给工人发过降温费,而且也用不了这么多西瓜, 当场表示拒绝。但是当晚厂里的电就被停掉,电站站长告知陈某线路需要检修。第二天, 吴某再次将西瓜拉来,并说只要陈某买下西瓜,电就可以送上。陈某无奈,只得以高于市 场的价格买下全部西瓜。当晚电也真的就来了。事后陈某越想越生气但不知如何是好。 【问题】1、吴某的行为是否属于胁迫? 2、陈某应怎样救济自己遭到损害的合法权益? 【解答】 1、吴某的行为已经构成胁迫。最高人民法院《关于贯彻执行

  若干问题的意见(试行)》第 69 条规定:“以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、 财产等造成损害,或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟,迫使对方作出违 背真实的意思表示的,可以认定为胁迫行为。”本案中,吴某连同其站长哥哥以停电为要 挟,迫使陈某买下他不想买的西瓜,而且陈某买下西瓜的行为与吴某哥哥停电的行为存在 因果关系。因此,吴某的行为已完全构成胁迫。 2、陈某可以要求法院判决该合同无效。《民法通则》第58 款规定,一方以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下所为的民事行为无效。这种无效自始无效。也就是说, 陈某可以要求吴某退还钱款,并将西瓜拉回。如果西瓜有腐烂,损失由吴某自己承担。 案例9:代理行为的法律后果 李某受单位委派到某国考察,王某听说后委托李某代买一种该国产的名贵药材。李某 考察归来后将所买的价值1500 元的药送至王某家中。但王某的儿子告诉李某,其父已于 不久前去世,这药本来就是给他治病的,现在父亲已不在,药也就不要了,请李某自己处 理。李某非常生气,认为不管王某是否活着,这药王家都应该收下。 【问题】1、李某的行为的法律后果到底应由谁来承担? 2、药是否应由王家出钱买下? 为什么? 【解答】 1、李某购买名贵药材是受王某的委托才进行的,其行为应属民事代理。《民法通则》第 63 款规定,代理人在代理权限内,以代理人的名义实施民事法律行为,被代理人对代理人的代理行为,承担民事责任。因此,本案中李某购买药材的行为后果应由王某承 2、根据最高人民法院《关于贯彻执行(中华人民共和国民法通则)若干问题的意见(试行)》第82 条的规定,当被代理人死亡后,代理人由于不知道被代理人死亡而为的民事法律行 为仍然有效。也就是说,代理人因实施代理行为所取得的后果应由被代理人的继承人受领, 由此所产生的债务作为被代理人的债务,以被代理人的遗产或者其继承人或受遗赠人来承 担。本案中,王家理当出钱买下此药 案例10:不得代理的法律行为 1997 年10 月,某书画装裱店与著名书法家赵某签订了一份委托书法作品创作合同。 双方约定,赵某在1998 月以前交付装裱店20副对联作品,装裱店支付赵某5000 报酬。1997年12 月,赵某因不慎跌倒致使右臂受伤,不能创作,于是他委托自己的儿子 代为书写了全部对联,以此交付装旅店,装裱店支付了全部报酬。但是不久装旅店感到作 品风格与赵某不同,遂请专家作鉴定,结果发现属他人作品。 【问题】1、赵某能否委托他的儿子代理其创作? 2、赵某儿子的行为是否属于无权代理? 【解答】 1、《民法通则》第 63 条规定:“依照法律规定或者按照双方当事人约定,应当由本人实 施的民事法律行为,不得代理。”本案中合同既约定由赵某创作全部20 副对联,同时书法 创作具有很强的人身属性,必须由本人亲自实施,是不得代理的行为,赵某无权委托他人 代为履行。 2、赵某儿子的行为不属于无权代理。无权代理是指没有代理权而以他人的名义进行代理 活动的民事行为,它包括没有代理权、超越代理权或代理权终止后的代理行为。无权代理 经被代理人追认可以产生代理效果。但是不得代理的法律行为是不能由他人代理的行为, 即使有合法的委托也不行。这些行为主要是具有人身属性的行为、违法行为或法律规定及 合同约定的不得代理的行为。 案例11:代理人与第三人串通损害被代理人的行为 为一机械厂的采购员,经常在全国各地出差。Y是其邻居,平时以采撷山药为生。 1988 年10 在山中挖到一名贵草药,正好A要到上海出差,于是Y 就委托A 将草药 带去卖掉,据说上海这种草药的价钱较高。A 却将草药带到邻村的一朋友家中。朋友的父 是一名老中医,他看了之后请A将草药卖于他,并表示愿给A 200 元的好处费。结果 以低于上海市场将近500元的价格把草药卖给了B。双方还约定,如果事后Y 来此处打 听这种草药的市场价格,B 就说此草药现在已经大跌价,在上海也不值钱了。不想此事被 正要到B 家来看病的Y 的一个远房亲戚听见,不久就告诉了Y。Y 遂要求A 赔偿自己的损失。 【问题】1、A 的代理行为是一种什么性质的行为? 两人赔偿?为什么? 【解答】 的行为是一种与第三人串通,损害被代理人利益的行为。Y委托A 将草药带到上海去 却将草药卖于B,这本身就违背了被代理人的意思;而且A还以低于市场价的价 格出让草药,更是直接损害了Y 的利益;A 在出让草药的过程中,私下收受了B 给予的好 处费,将草药以低价卖给 B,并相约共同欺骗 Y,这就是相互串通,共同损害被代理人 的利益。2、我国《民法通则》第66 款规定:“代理人和第三人串通,损害被代理人的利益的,由代理人和第三人负连带责任。”因此,本案中A 与第三人B 应对Y 的损失承担连带 赔偿责任。 案例12:无权代理与表见代理 年结婚。1995年王某的父亲在老家去世,王某一人奔丧回家, 将父亲的后事料理完之后,王某将变卖房屋的18000 元钱,连同父亲遗留的5000 起以自己的名义存入银行。1997年,夫妇俩想在家乡开饭馆,华某主张租房,而王某则 想买房,最后两人决定让刘某先给他们租三间房,如果有价格合适的房再通知他们。刘某 得知一家饭馆正好要出卖,价钱也仅有同地段商品房的 2/3,于是刘某没有通知王某夫 妇就自己垫付2 万元钱以王某的名义先买了下来。知道此事华某坚决反对,认为刘某的行 为没有得到他们的授权,应由他自己承担后果;但是王某却同意,并从自己的存款中取出 钱汇给刘某,并委托刘某以他的名义办理了产权过户手续。夫妇俩回家经营饭馆一年后, 由于两人关系恶化,王某提出离婚。华某同意离婚,但主张房屋应有其一半产权。 【问题】1、刘某的行为是否属于无权代理?其效力对华某最终是否有效? 2、该房屋华某是否享有产权? 【解答】 1、某的行为是无权代理,因为王某夫妇只授权刘某租房,并没有要求他买房,刘某是超 越代理权的无权代理。但是王某在后来以汇款和委托他办理过户手续的事实对刘某的行为 予以了追认。王某的追认应该不仅仅对王某本人有效,对华某也同样有效。因为王某与华 某是夫妻,刘某有理由相信其妻同意买房,而且华某在事后并没有表示反对,而是与王某 一同回家以此房经营饭馆,其行为已经是对王某表见代理的默认。 2、华某对该房屋享有所有权。此房是王某与华某夫妻关系存续期间所购买,应属于夫妻 共同财产;虽然王某购房款是其父的遗产,但是根据我国《婚姻法》,在夫妻关系存续期 间,一方继承所得的财产也是夫妻共同财产,而不是王某的个人财产。 案例13:企业合并后的债务转移 南昌建筑安装公司从邻省的安电设备制造厂购进了2000 只电源开关,但回来一检测,发 现有l/3 质量不合格。经双方协商,安电制造厂同意全部退货。但是南昌建筑安装公司 却一直没有收到2000 只电源开关的退货款,几经催讨都没有结果,于是安装公司以安电 设备制造厂为被告向法院起诉。但此时安电制造厂已经被另一省的电力设备有限公司所兼 并,成为其一个生产分厂。原制造厂领导以制造厂已经不存在为由,拒绝归还欠款;而电 力设备有限公司认为,此债务属原制造厂,与公司业务没有任何关系,也拒绝承担责任。 【问题】1、此债务应该由谁来承担? 2、南昌建筑安装公司应该以谁为被告? 【解答】 1、债务应该由电力设备有限公司来承担。我国《民法通则》第44 条规定:“企业法人分 立、合并,它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。”本案中安电制造厂被电力设备 有限公司所兼并,已没有独立的财产,也不再是一个独立的法人,因此已无力偿还以前所 欠的债务;电力设备有限公司已取代它成为原有法律关系的主体,也是原有债务的债务人。 2、南昌建筑安装公司应以合并后的电力设备有限公司为被告,原安电制造厂已成为电力 公司的一个分厂。不再具有法人资格,不能独立承担民事责任,也不能成为本案的被告。 案例14:个体工商户的债务承担 陈某与王某是夫妇,1992 年,陈某辞职开办了一家个体服装店。但陈某开店的想法 一直都遭到丈夫王某的反对,所以双方签订了一份协议,协议约定:陈某开店的一切责 任自负,双方的各自收入归个人支配。陈某在经营中效益时好时坏,但王某从不过问。陈 某开店后并没有与王某分伙,她也经常以营业收入为家中购臵共同的生活用品,但两人的 收入的确各自保管。1994 年,陈某由于几次进货失误,造成商品严重积压,并欠下8 多元的债务。1995年初,债主纷纷前来讨债,陈某将全部货物及自己的存款还债,结果 万多元。林某因向陈某要不到全部欠款。便向法院起诉,请求以王某的存款偿还。法院经查实,王某在银行有5 万元的存款。 【问题】1、我国《民法通则》对于个体工商户的债务有何规定? 2、林某是否有权请求王某偿还陈某所欠的债务? 【解答】 1、国《民法通则》第29 条规定:“个体工商户、农村承包经营户的债务,个人经营的, 以个人财产承担;家庭经营的,以家庭财产承担。”判断是个人投资还是家庭投资,应审 查两方面:一是投入个体工商户的财产是个人财产还是家庭财产;二是个体工商户经营 中的收益是仅用于经营者个人享用还是用于家庭共同享用。 2、本案中,王某必须承担陈某的债务。我国夫妻财产制是夫妻所得共同制和约定财产制。 如果夫妻间没有对整个夫妻关系存续期间的全部财产作特别约定,依据最高人民法院《关 于贯彻执行(中华人民共和国民法通则)若干问题的意见(试行)》第 43 条的规定:“在夫 妻关系存续期间,一方从事个体经营或者承包经营的,其收入为夫妻共有财产,债务亦应 以夫妻共有财产清偿。”本案中陈某与王某仅对个别财产作出约定,即他们仅对经营收入 作了约定,所以王某仍要以他的收入对陈某的债务负责。 案例15:地下埋藏物的所有权归属 许成的曾祖父为清朝一官员,本留有很多家产,后经几次战火以及“”, 到许成手上仅遗留下宅院一处。1984 年,许成因举家搬迁到县城居住,将宅院以1500 卖给侯田。1990年,由于修建马路,政府要求侯田拆迁古宅。侯田在挖掘宅院大厅地面 石砖时挖出一坛清乾隆年间的银元宝,共55 锭。许成闻讯后立即找到侯田,称此元宝乃 其曾祖父所埋,应归还给他。侯田则称,此房他已买下,是这房屋的所有人,房屋下所挖 的东西当然应归他所有。许成最后只好向法院起诉,要求侯田归还元宝,同时许成还提供 证据表明此房确为其曾祖父所留,并且可以证明元宝也为其曾祖父所埋。在案件的审理过 程中,有人提出,这些元宝属于地下埋藏文物,是限制流通物、根据有关法律规定,应一 律归国家所有。 【问题】1、地下埋藏物的所有权归属? 【解答】 此元宝应归许成所有。对于地下埋藏物,我国《民法通则》第 79 条规定:“所有人不明 的埋藏物、隐藏物,归国家所有。接受单位应当对上交的单位或者个人,给予表扬或者物 质奖励。”但本案中元宝并非是所有人不明,许成有证据证明元宝是其曾祖父所埋,故上 述规定不适用此案。另外,虽然文物属于限制流通物,但我国法律并不禁止公民个人合法 拥有。最高人民法院《关于贯彻执行(中华人民共和国民法通则)若干问题的意见(试行)》 第93 条规定:“公民、法人对于挖掘、发现的埋藏物、隐藏物,如果能够证明属其所有, 而且根据现行的法律、政策又可以归其所有的,应当予以保护。”可见,法律允许私人拥 有文物。案中有人提出文物一律归国家所有的观点是不正确的。上述元宝能被证明属于许 成曾祖父遗留,因此应判归许成所有。根据我国《文物法>,作为限制流通物的金银,允 许个人所有但禁止私自买卖。本案中,房屋虽然卖给侯田,但此元宝仍归许成所有,侯田 属不当得利,应归还许成。 案例16:附条件的法律行为 胡某有两层楼房一幢,二层于1993 年租给其内侄李某夫妇居住。1995 年胡某考虑到 自己年老多病,身边又没有其他亲人,遂与李某签合同约定,以李某对其生前悉心照料, 死后料理好后事为条件,胡某将在房产证书上把李某列为共有人。1995 年底,胡某到房 产部门更改登记,将李某列在了共有人一栏,房产部门据此重新更换了房产证。但是,自 李某夫妇被列为共有人之后,他们对胡某的态度越来越差,开始经常与胡某争吵,1997 年10 月的一天,李某甚至将胡某赶出家门。胡某为此极度痛苦,后悔万分。后在当地法 律援助中心的帮助下,胡某向法院提起诉讼,要求取消李某的楼房共有人的资格。 【问题】1、胡某与李某之间的协议属于什么合同?这种法律行为是什么性质的法律行为? 2、法院应该怎样判决? 【解答】 1、某与李某间所签的合同是遗赠扶养协议。所谓遗赠扶养协议是指遗赠人与扶养人所签 订的,由扶养人承担遗赠人的生养死葬的义务,受扶养人在死后将财产转移给扶养人的协 议。遗赠扶养协议是一种附条件的民事法律行为,它以扶养人先履行对遗赠人的生养死葬 义务为条件,然后遗赠人的转移财产的法律行为才生效。 2、法院应判决取消李某的楼房共有人的资格,房屋的所有权完全归胡某所有。因为本案 中双方签订遗赠扶养协议,胡某将李某列为楼房共有人的目的是为了让李某对其生前悉心 照料,死后料理后事,只有李某履行了这一义务,胡某才愿意将李某列为共有人。而李某 却没有依约对胡某悉心照料,已经违反协议,胡某当然有解除合同的权利,即不再将李某 列为共有人。 案例17:诉讼时效 1987 年12 月,胡某所在单位决定派他到加拿大学习两年,因办理出国手续一时钱不 够用,遂向朋友张某借款3 万元,并立字据约定胡某在出国前将钱还清。但胡某直到1988 月27日出国,都一直没有还钱。此前张某虽然经常来看望胡某,但也对钱的事只字 未提。胡某在国外两年与张某也有过联系,但都没有说钱的事。1990 月,胡某回国。1990 年10 月张某因买房急需用钱,找到胡某,胡某当即表示,全部钱款月底还清,并在 原来的字据上对此作了注明。11 一个律师朋友说他们之间的债务已超过两年的诉讼时效,可以不用还了。张某气愤至极,第二天就向法院提起了诉讼,要求胡某偿还3 万元的本金和利息。 【问题】1、胡某对王某债务的诉讼时效实际上是否已经届满? 2、胡某在1990 年10 月在字据上对月底还钱作注明的行为有何种效力? 3、张某能否通过诉讼要回胡某所欠的钱? 【解答】 1、《民法通则》第135 条规定:“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年, 法律另有规定的除外。”根据该规定,民事权利一般在两年后法院不再予以保护,权利人 将丧失胜诉权。本案中,胡某于1987 年12 月向张某借的钱,直到1990 年10 一次向胡某要钱,其间已过了近三年,胡某债务的诉讼时效实际上早已届满。因此,当时胡某如果表示不愿偿还此款,张某将无法通过诉讼索回他的钱款。 2、但是,根据最高人民法院《关于贯彻执行

  若干问题的意见(试 行)》第171 条的规定,过了诉讼时效期间,义务人履行义务后,又以超过诉讼时效为由 反悔的,不予支持。此处义务人履行义务不仅仅指义务人实际履行义务,也包括义务人对 履行义务重新作出承诺。本案中,胡某1990 年10 月在字据上的注明即是一种重新承诺, 不得反悔。 3、张某要求法院判决胡某还款的请求可以得到法院的支持,但不是因为时效没有届满, 而是因胡某已重新作出承诺。 案例18:孳息的归属 1992 月,农民某甲与某肉联厂约定:由肉联厂将其所有的两头黄牛宰杀后,净得的牛肉按每千克7 元的价格进行结算;牛头、牛皮、牛下水归肉联厂,再由某甲付宰杀 费40 元。在宰杀过程中,肉联厂屠宰工人在其中一头牛的下水中发现牛黄70 克。肉联厂 将这些牛黄出售,每克40 元,共得2800 元。某甲得知此事后,认为牛黄应当归其所有, 遂向肉联厂索取卖牛黄所得的2800 元价款。肉联厂认为牛黄在牛下水中,而牛下水按约 定是归肉联厂的,因此拒绝给某甲该款。双方发生纠纷。 【问题】1、两头牛的所有权是否已经转移给了肉联厂? 2、牛黄应归谁所有? 3、某甲能否要回此2800 元?法律上的依据是什么? 【解答】 1、头牛的所有权没有转移。由于某甲与肉联厂之间只存在牛肉加工承揽合同,并将牛头、 牛皮、牛下水及屠宰费40 元作为肉联厂将牛宰杀并加工成牛肉这一行为的报酬,并无约 定牛整体转让的意思表示,因此两头牛的所有权不发生转移。 2、牛黄归某甲所有。牛黄是牛的孳息,而不是牛下水的孽息,根据孳息归属的原则,孽 息的归属应当与其主物相一致,自然牛黄应当归牛的所有人某甲所有。 3、某甲有权要回2800 元。因为牛黄是归某甲所有,肉联厂所得的2800 元属不当得利, 应当返还。 案例19:动产所有权的交付和风险承担 某甲和某乙是同村农民,因某甲家里盖房的需要,某甲向某乙提出欲收购其所有的三 根木料。双方约定,某甲以 600 元价款买某乙所有的三根木料。某甲当场向某乙支付了 300 元,并说明,等到第二天将余款300 元带来付清,并将三根木料拉走。天有不测风云, 当天晚上山洪暴发,将存放于某乙院内的三根木料冲走。第二天,某甲带着300 家中要求其交出木料,某乙则说,昨天买卖已经成交了,而且你已经给了300元,木料已 归你了。为此双方发生纠纷,某甲诉至人民法院,要求某乙交付木料。 【问题】1、本案中木料的所有权是否已经发生转移? 2、本案中木料损失的风险应由谁负担? 【解答】 1、料的所有权应当认定尚未发生转移。我国《民法通则》第72 条规定:“按照合同或者 其他合法方式取得财产的,财产所有权从财产交付时起转移,法律另有规定或者当事人另 有约定的除外。”本案涉及动产所有权的转移,按照《民法通则》的规定,动产所有权的 转移应自交付时起转移,除非法律另有规定或者当事人另有约定。本案中,尽管某甲和某 乙已经就财产的转让达成协议,但由于木料仍在某乙的占有之下,并未交付给某甲,因此 应认定所有权尚未转移。 2、本案中由于双方买卖的木料因洪灾而灭失,由此造成的损失由何方承担就是风险负担 的问题。由于木料尚未由某乙交付给某甲,其所有权亦未发生 转移,因此该风险理应由 某乙承担。 案例20:动产善意取得 赵某与钱某是夫妻关系,双方于1994 年购买了一块日本产的豪华手表,价值1 万元。 后因二人产生家庭矛盾,钱某未经赵某同意,擅自把手表拿走,并同孙某协商以1.1 万元 的价格卖给了孙某。孙某得到手表后,因一时大意将手表丢失。手表被周某捡到,并以 8000 元的价格卖给了邻居武某。后武某在佩戴该表时被孙某发现,并就手表的归属发生 了冲突。 【问题】1、孙某能否取得该表的所有权? 为什么? 2、武某能否取得该表的所有权? 为什么? 【解答】 1、某能取得对手表的所有权。最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则

  若干问题的意见(试行)=第 89 条规定:“共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担 共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。 但第三人善意、有偿取得该项财产的,应当维护第三人的合法权益;对其他共有人的损失, 由擅自处分共有财产的人赔偿。”本案中,钱某作为共同共有人,处分其共有财产,而孙 某作为善意第三人,在并不知情的情况下,支付了相当的价款,依法应取得该所有权。 2、武某不能取得对手表的所有权。动产的善意取得必须满足以下条件:第一,占有人所 转让的必须是动产;第二,转让人的占有必须是基于所有人的意思表示;第三,善意第三 人必须是有偿地从转让人处取得占有;第四,第三人必须是善意取得占有。本案中,由于 手表是被所有权人遗失,原物不基于所有人的意思丧失占有,因此不能适用善意取得,武 某不能取得有关所有权。 案例21:财产共有关系 老张有平房三间,1986 月,老张去世,未留遗嘱。老张的两个儿子张三和张四各继承一间半,并将三间房屋重新间隔,在房屋中间以木板隔开,各住一间半。1989 月,张三单位分给张三一套两室一厅的住房,张三遂欲将自己的一间半房卖掉。张四表示愿意以1、5 万元买张三的一间半平房,但张三认为价格低,不同意卖。李四表示愿意以 万元价格买该房,张三于是同李四签订了房屋买卖合同,并到有关部门办理了过户手续。张四因此起诉到法院,诉称该房屋为兄弟二人共有,哥哥张三在未经其同意的情况下将一 间半房屋卖给他人,侵犯了其所有权,请求法院判决合同无效。 【问题】1、张三与张四对本案涉及的一间半房屋是否为共同所有? 如果是,是按份共有还是共同共有? 如果不是,为什么? 2、假设张三和张四在继承后均未住进该房屋,该房屋保持其父在世时之原样, 那么,张三在这种情况下欲卖自己的一间半房屋应如何办理? 要受到什么限制? 【解答】 1、三与张四对该房屋不能构成共有。共有是指两个人以上的权利主体对同一个财产都享 有所有权的状态。本案中,张三和张四对于其父遗留的三间房屋已经作出了适当的分割, 已经做到了产权的进一步分化,应当认定各自对其所实际占有的一间半房屋享有所有权, 不存在共有关系。 2、在这种情况下,由于房屋未做分割,张三和张四对继承财产都享有所有权,因而构成 共同共有关系。在共同共有的情况下,张三欲处理其一间半房,应受到如下限制:第一, 对于共有财产不能全部处分,只能处分部分共有财产;第二,共有人对其处分共有财产, 享有优先购买权。最高人民法院《关于贯彻执行

  若干问题的意 见(试行)》规定:“共同共有财产分割后,一个或者数个原共有人出卖自己分得的财产时, 如果出卖的财产与其他原共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用,其他原共有人主 张优先购买权的,应当予以支持。”因此,张三在出卖其房屋时,一方面无权处分属于张 四的部分,同时在出卖时要考虑到张四享有优先购买权,在同等条件下应把房屋卖给张四 案例22:一物二卖 某甲于1993 年以10 万元的价格买下了本市明光小区的一套住房,后因房价上涨,某 甲想把这套住房卖掉,自己搬到郊区居住。1995 年初,某甲同某乙在看过该房后,签订 了房屋买卖合同,约定由某乙以12 万元的价格购买某甲的住房。但由于某乙手头暂时没 有足够的资金,双方没有马上办理房屋过户手续。1995 月,某丙找到某甲,提出愿以15 万元的价格买下某甲的住房,某甲为钱所动,当即与某丙签订了另一份房屋买卖合 同,在某丙交付15 万元现金之后,双方到有关登记部门办理了过户登记手续。后某乙筹 集到足够的资金时,发现了这一情况,遂向法院起诉,要求确认某甲与某丙之间的买卖行 为无效。 【问题】1、某乙与某丙之间,谁取得标的房屋的所有权? 2、对未取得房屋所有权的一方应如何补救? 【解答】 1、案中,某丙取得房屋的所有权。根据我国法律的有关规定,房屋所有权的设立、变更 和转让,必须办理登记手续。其理论依据是:不动产物权的取得、消灭和变更,非经登 记,不能产生法律效力。尽管某甲和某乙之间订立了房屋买卖合同,但由于未办理登记手 续,只在当事人之间发生效力,仍属于债权;而某甲和某丙在书面合同的基础上进行了实 际履行,并对此办理了房屋登记过户手续,应认定某丙取得了房屋所有权。 2、某乙的补救可以通过对某甲提出损害赔偿要求来实现,其请求权是基于与某甲之间已 有合同成立,而某甲的出卖行为使合同无法得到履行,已构成违约。故而某甲应对因其违 约而给某乙造成的损失承担违约责任。 案例23:抵押权的从属性 某县水泥厂和服装厂达成一份联营协议,约定由服装厂向水泥厂注入资金200 万元, 水泥厂每年支付给服装厂利润20 万元,两年后归还服装厂的出资,并且服装厂的利润分 配不受水泥厂盈亏的影响。协议达成后,为保证水泥厂能正常履行协议,水泥厂请当地化 肥厂以其自有厂房向服装厂提供抵押担保,并就抵押事宜到有关登记机构办理了抵押登 【问题】1、抵押权是否已成立?为什么? 2、如果化肥厂明知联营协议有问题仍提供抵押担保,应承担什么责任? 【解答】 1、押权并未成立。《担保法》第5 条规定:“担保合同是主合同的从合同,主合同无效, 担保合同无效。”本案中,由于水泥厂与服装厂之间的协议明为联营,实际上是借贷合同。 根据我国法律规定,企业之间借贷是非法的,属无效行为,因此主合同实际上是无效合同, 抵押合同作为从合同自然也无效,抵押权不成立。 2、化肥厂应承担过错赔偿责任。《担保法》第5 条规定:“担保合同被确认无效后,债务 人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。”如果化肥厂 明知主合同是有理疵的仍提供担保,应认定其主观上有过错,并应根据其过错程度承担过 错赔偿责任。 案例24:房屋抵押权的登记制度 1996 月23日,某甲向当地工商银行申请贷款,工商银行要求其提供担保,某甲 即同意以其所有的一套住房作为抵押物。双方签订了借款合同及抵押合同。由于银行工作 人员的疏忽,双方并未到有关登记部门办理登记手续。 【问题】1、房屋抵押权是否已生效? 为什么? 2、如果房屋抵押权尚未生效,工商银行应采取什么补救措施? 【解答】 1、屋抵押权尚未生效。根据《担保法》第42 条的规定,以下列财产抵押的应当进行登记: (1)以无地上定着物的土地使用权抵押的; (2)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的; (3)以林木抵押的; (4)以航空器、船舶、车辆抵押的;

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